历城区：城市更新“三驾马车” 跑出高质量发展加速度

鲁网6月14日讯6月14日，济南市城市更新和乡村振兴现场推进会走进历城区。一个个兼具民生温度与发展高度的城市更新项目，成为历城区推动城市高质量发展的生动注脚。自从将“城市更新”列为全区四项重点工作之一以来，历城区以“片区引领、规划先行、产城融合、民生优先、文脉赓续”为行动纲领，三年多持续发力，在城市建设赛道上书写出独具特色的“历城答卷”。

片区引领破局，重塑城市发展新地标

历城区立足区域资源差异，以“片区思维”统筹城市更新，邀请美国GP、英国查普门泰勒等国际顶尖设计团队深度参与规划，创新运用一二三四级联动融资模式，为城市更新注入源头活水。

在老城区改造主战场，洪楼广场片区以“历城速度”刷新纪录：5个月完成1900余户签约、拆除23万平方米，如今已进入建设快车道。京东MALL旗舰店、五星级“君澜”酒店、钟书阁等首店品牌相继入驻，一座集潮流消费与高端社交于一体的国际步行街正拔地而起。东风片区、579百工集登上央视《新闻直播间》，环联1904火车夜市以“火车主题+多元业态”成为泉城夜生活新名片。还乡店城中村创新“房屋安置+房票结合”模式，签约率达90%，4.47亿元房票让居民安置更有“选择感”；宋刘片区聚焦民生，打造75亩户外运动场地；工业北路沿线布局空天信息、新文娱等新兴产业，构建未来经济增长极。

创新机制筑基，织密民生保障安全网

作为济南市城中村改造多样化生活保障试点区，历城区率先出台《城中村改造村民生活保障工作实施方案》，探索出“实物建设、购买经营性房产、货币化保障收益”三位一体保障体系。

针对11个保障房项目“一户一策”，前期通过土地出让收益实施货币化保障，10年后转为经营性房产收益保障，既解决村民短期安置难题，又构建起长效收益机制，为全市保障房建设提供可复制、可推广的“历城经验”。

文脉传承铸魂，激活城市文化生命力

历城区深挖大辛遗址、洪楼教堂等历史文化富矿，与山东大学、省博物馆等机构共建“专家智库+考古支撑”协同机制，推动文物保护与城市发展同频共振。大辛庄遗址公园全力冲刺国家考古遗址公园申报，将商代文明以现代展陈方式活化呈现；“579百工集”则让原电动机械厂旧址重获新生，从旧货市场蝶变为复合型潮流文化街区，实现历史记忆与现代创意的完美交融。

从空间重塑到民生保障，从产业升级到文脉传承，历城区以城市更新为笔，在泉城大地上勾勒出一幅宜居宜业、古今辉映的现代化城市新图景。未来，历城区将继续以更新赋能发展，为济南建设新时代社会主义现代化强省会贡献更多“历城力量”。

历城区项目简介：

579百工集设计师产业园项目

579百工集设计师产业园项目更新前

579百工集设计师产业园项目更新后

项目位于历城区东风街道，总投资为1.2亿元，占地120亩，总建筑面积10万平方米，模具厂厂房及周边更新改造于2024年6月策划启动，以“边调整边建设、边改造边运营”的整体路线，持续进行更新改造，以文化、艺术为旧厂区重新赋能，打造历史底蕴与文创产业共融的综合园区。

项目立足打造亚文化共生体验目的地，深度融合社群文化与现代生活方式，通过持续优化的业态组合、丰富的文化活动及智慧服务，切实响应人民对美好生活的向往需求，持续为提升城市软实力注入强劲动能。通过预招商+KOL引流模式，邀请阡陌书店创始人郑国栋、匠杺社主理人纪宇等10余位领域KOL入驻，带动50余个兴趣社群聚集。年客流量超290万人次，拉动园区年营收预估超1.5亿元；开业至今已举办安迪·沃霍尔画展、机车文化节等活动100余场；项目至今已获得城市更新示范基地等10余项荣誉。

大辛庄考古遗址公园项目（一期）

改造前

改造后

项目位于历城区王舍人街道，总投资9.7亿元，于2024年9月启动，先行区预计2025年6月建成交付，7月投入使用，占地面积约494亩，总建筑面积约2.3万平方米，主要建设遗址博物馆、西北入口服务用房及公园等。项目改造前为大辛庄旧村址，项目建成后，将结合博物馆展陈场景及功能需求，融合文创、研学、临展、餐饮、科技等多业态经营，推动博物馆向多元化、深层次发展，预计年营收约2000万元。项目东侧区域为大辛庄遗址，为山东地区目前发现的存在时间最长，规模最大的商代遗址。

建设本项目是贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展战略的重要举措，有利于深入挖掘黄河文化时代价值，更好地保护传承弘扬黄河文化。项目依托于考古遗址的保护而存在，伴随考古研究的深入而发展，通过“将考古发掘的工作和研究成果进行形象化表达”，与考古学相辅相成，直观生动地向观众讲述遗址蕴含的历史文化。在设计理念上注重将历史文化与现代城市生活相结合，通过“一馆五区”的规划布局，既展现了遗址的历史背景和文化内涵，又满足了现代人的休闲游憩和文化娱乐需求。博物馆室内及周边区域，设置了文化创意产品、纪念品商店，不仅满足了参观者的消费需求，更通过文化符号的转化与体验场景的营造，超越单纯消费场景，成为连接历史与现代、学术与大众的枢纽。

高铁河滨国际项目

改造前

改造后

项目位于历城区港沟街道，总用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米（地上4.2万平方米，地下2.08万平方米），地上容积率2.22，计划总投资5.12亿元，开发建设“高铁河滨国际”产业园区。项目于2023年2月开工建设，预计2025年6月具备竣工交付条件。

项目紧邻旅游路城市发展轴，乘势济南“东强”发展势能，站位东强战略门户。依托高铁项目综合开发平台，推动行业领军企业落户、深耕，全力打造人文化、生态化、智慧化的高铁特色产业集群，打造省会济南高铁产业总部基地、税收高地。

项目结合企业形象，聚焦高铁产业主航道，借助项目先天地理位置和产品优势，拟引进高铁相关配套产业及智能制造、高端商超、精品酒店等相关企业进驻，导入新质生产力产业资源，聚集国内新兴高端创新产业，形成国内、省内新质生产力示范园区，成为产业标杆形象。项目建成后，基地内所有落户企业可实现年均税收贡献约0.5亿元，解决近1000人就业需求。（本网记者）