南京“房七条”新政组合拳落地 取消限售激发市场活力

3月31日，南京出台了包括全面取消限售在内的七个方面政策举措稳定房地产市场。在2024年12月和2025年1月、2月南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续三个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

此次南京出台的“房七条”，多项惠民新政力度空前。主要包括：

• 全面取消商品住房转让限制；

• 加大青年人刚性购房政策支持；

• 进一步满足居民置换改善需求；

• 加快满足被征收群众安置需求；

• 进一步加大住房公积金支持；

• 进一步盘活企业存量闲置资产 ；

• 着力提升城市居住环境。

同时，还通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，全面降低购房门槛，满足住房刚需和改善需求。专家表示，此举既提高二手房流通、带动消费，也有助于稳定房价。

南京市房协副会长 沈乡城：今年“以旧换新”针对新房购置的补助，主要分为两个部分。第一政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得。第二开发企业，给予不低于新房首付款3%到5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元，加上政府补助的约5万元，总计约15万元。

此次，南京还扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。该细则实施期限延长至2026年12月31日。下一步，南京还将进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

取消限售政策

市场挂牌量上涨明显

在南京发布的房七条楼市新政中，关注度最高的就是全面放开限售，也就是说，房子只要拿到不动产权登记证书后就可以上市交易，不再有之前的时间限制。新政出台后，不少房主纷纷将自己的房子上架销售。

南京住宅限售政策源于2017年，当时为应对市场的火热行情，规定：新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。

2022年，相关部门对限售政策进行了松绑，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。

此次新政是在南京全市范围内取消限售，并于3月31日起正式执行。记者在南京市区一家房产中介公司看到，这两天系统内有大量房源上架。

业内人士认为，从长期来看，取消限售，提高了市场的流动性和活跃度，有助于稳定房价预期。

江苏东方地产研究院研究员 尹霄飞：加大了楼市的流通性，因为有一些改善性需求，需要卖掉旧房子，才能购买新的房子。取消了限售之后，它能够释放更多的改善需求，我觉得有利于楼市的进一步复苏。

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