多层为什么比高层贵（同一地段的多层和高层哪个更值钱？）

以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层，随着楼盘业态更新，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型，因此，因此，现在买房子，除了讨论买多大的，在哪儿买，买什么户型的之外，大家的讨论里面又多了一个问题：同一地段的多层与高层如何选择？哪一种更值钱呢？

1、从建筑结构的角度分析了高层和多层住宅的建筑标准和质量差异。一般情况下，高层住宅的建造标准和建造质量要高于多层住宅。高层住宅采用钢筋混凝土结构，地基深而结实、墙体厚实、不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。此外，高层住宅的折旧年限也更长。

2、从视野方面来看，高层比多层采光好

高层住宅的优点，包括开阔的视野、较好的空气质量、小的噪音，自然风的大，一些房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射长达七八小时。此外，由于现在小区楼栋多，多层比高层低，多层与高层相互之间遮挡，因此多层住宅的视野、采光等方面就比不上高层住宅。以决定自己更偏好何种类型住宅，并做出更明智的投资决策。择适合自己的房屋。

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低

即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、从物业管理来看，高层比多层好

大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，包括绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好。此外，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。物业管理的好坏直接关系到居住体验和生活品质，因此这一点需加以考虑。高层住宅的物业管理一般较好，小区环境比较舒适，具有较高的居住价值，

5、从楼层设施来看，高层比多层好

高层住宅上下楼方便，因为有电梯可代步，老年人、残疾人和病人可以免去爬楼的辛苦。但是，如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。相比之下，多层住宅由于楼层低的原因，一般只有楼梯，而不设电梯。购房者应该考虑到这一点，权衡自己的实际需求，并谨慎做出购房决策。

6、从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。